Ипотека

ipoteka

Правительство РФ решило продлить субсидирование ипотеки на первичном рынке: что из этого вышло
На постановление, подписанное премьер-министром Дмитрием Медведевым, о продлении субсидирования ипотеки на первичном рынке до января 2017 года банки ответили массовым повышением ставок для клиентов. Тем не менее, по мнению директора департамента ипотечного кредитования «Банка Москвы» Георгия Тер-Аристокесянца, это вряд ли приведет к снижению спроса на ипотеку по госпрограмме, так как даже повышенные ставки по ней выгоднее рыночных.
При действующей ключевой процентной ставке в 11% годовых, правительство установило субсидию по кредитам, выдаваемым с 1 марта 2016 года, в размере 2,5% годовых, в то время, как по ссудам, выданным до этого срока, ставка составляла 3,5 %. Также новое постановление предусматривает, что в случае снижения ключевой ставки Банка России до 9,5 % и ниже субсидии по таким кредитам предоставляться не будут.
Как сообщает «Коммерсант», уменьшение размера субсидий привело к тому, что крупнейшие банки подняли ставки до предельно допустимого уровня – 12%. Так ставку по госипотеке увеличили Сбербанк и ВТБ-24 с 11,4% до 12% годовых.
Директор департамента ипотечного кредитования Георгий Тер-Аристокесянц объясняет это тем, что за счет увеличения процентной ставки банкам приходится компенсировать часть процентной маржи, которую они потеряли из-за сокращения объема субсидирования. Однако он считает, что такая корректировка ставок не приведет к снижению спроса на государственную ипотеку, так как эти ставки все равно выгоднее рыночных (13% годовых).
В середине февраля губернатор Подмосковья Андрей Воробьев дал поручение правительству области проработать с федеральными властями вопрос снижения ипотечной ставки до 10%. Однако Минстрой РФ не считает это возможным. По мнению начальника департамента жилищной политики Минстроя Никиты Стасишина, подмосковные власти, предложившие снижение ставки, не учитывают, что себестоимость строительства не меняется.
«Ипотека под 12% при средней стоимости квартиры 1,8 млн рублей вместо нынешних 2,5 млн рублей — вот что даст возможность стимулировать спрос», — считает чиновник.
Кстати, по данным последнего исследования НАФИ (Национальное Агентство Финансовых Исследований), среди тех, кто собирается улучшить условия проживания, значительно выросла доля планирующих взять ипотеку: с 18% в феврале 2015 г. до 42% в декабре 2015 г. По информации realty.rbc.ru, в исследовании также отмечается повышение возраста ипотечного заемщика: около года назад ипотечный кредит в основном рассматривали молодые люди до 25 лет, а сейчас — чаще 25–34-летние (62%). В марте 2015 года стартовала государственная программа субсидирования ипотечных ставок, что отразилось в данных последнего исследования НАФИ.
О популярности ипотеки говорит и генеральный директор одного из крупнейших риелторских агентств Южного Подмосковья «Мир недвижимости» Галина Степанченко: «Люди всегда будут стремиться улучшать условия своего проживания. А поскольку далеко не у всех ест возможность сразу приобрести жилье, ипотека всегда будет в тренде. У нас примерно каждая третья сделка проходит с применением ипотеки. И это одна из причин расширения нашей компанией межбанковских связей. Мы развиваем такое партнерство для удобства наших клиентов. Преимущество нашего агентства в плане ипотеки состоит в том, что в банк ходить не надо. Мы можем пригласить к нам специалистов из любого банка, в основном это, конечно, Сбербанк. Сейчас с нами сотрудничают и другие банки. Наши специалисты даже по электронной почте могут решить все вопросы, чтобы людям не приезжать сюда, если вдруг нет такой возможности. Они могут прислать нам документацию по электронной почте, а мы также отправляем ее специалистам в банк. Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками, как российскими, так и зарубежными».
Руководитель агентства «Мир недвижимости» Павел Степанченко обращает внимание на то, что сегодня требования к заемщику ужесточились, банки стали более избирательными и очень скрупулезно проверяют всю информацию, которую заемщик дает о своих доходах.
«Но мы сотрудничаем с большим количеством разных банков, среди них есть такие, которые достаточно лояльны к своим клиентам, и дают займы даже при не очень хорошей кредитной истории, — говорит Павел Владимирович. — Бывали такие истории, когда человеку отказали в нескольких банках, а после консультации в нашей компании он обратился к одному из наших партнеров, и там дали кредит. Они нашли компромисс, разработали специальную индивидуальную программу. И наличие других кредитов не стало помехой в получении ипотеки. Был случай, когда с нашей помощью дали кредит пенсионерке, хотя, все знают, что пенсионерам очень сложно получить банковский заем. Таким образом, наше межбанковское сотрудничество дает свои плоды, мы помогаем своим клиентам решить возникающие проблемы. Все дело в том, что простым людям разобраться в реалиях современной жизни зачастую очень сложно. Для этого и существуют специалисты, в частности те, которые работают у нас. И самое главное преимущество, которое дает наше агентство, — людям не надо ходить по всем банкам самим, и это существенно экономит их время и силы».
Павел Степанченко дает очень важный совет — подавая документы на получение кредита, нужно всегда говорить правду. Иногда люди лукавят, или забывают о каких-то существующих у них просроченных и непогашенных платежах. Это осложняет процедуру и сводит к минимуму шансы на успех. Также на получение кредита влияет отсутствие задолженностей, в том числе коммунальных. Потому что банковские службы безопасности проверяют все вплоть до штрафов ГИБДД.
«Существует много тонкостей, и мы можем от чего-то предостеречь, что-то посоветовать и в целом помочь подготовиться к такому важному событию, как покупка жилья в ипотеку», — резюмирует Павел Владимирович.
По всем вопросам, касающимся ипотеки, вы можете проконсультироваться у специалистов в главном офисе компании «Мир недвижимости» по адресу: Серпухов, ул. Советская, 47.

Цифры: 173,6 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 309,2 млрд рублей. Выдали российские банки с начала действия правительственной программы субсидирования по состоянию на декабрь 2015 года.

Интересная статья? Поделись ей с другими:

адрес: улица Ворошилова 151, Серпухов, Московская область, Россия

телефоны: +7 (495) 641-72-00; +7 (926) 770-58-75

руб.0 объектов